夫妻婚前都有买房，婚后还能再贷款买房吗?

结婚前夫妻各自买了一套房子，一套商贷，另一套公积金贷，目前未还清;请问结婚后还能再贷款买套房么?首付利率分别怎么算?

首先一点是可以再贷款买房的，但还要注意，借贷人的公积金贷款未还清的情况下，是不能再继续用公积金来进项贷款。同样，其首付也是要比之前高得多，毕竟现在很多城市都有限购限贷政策，第三套完全不能用贷款也是可能的。就深圳来说：

在新”国十条”之前，通常是将个人住房贷款种类分为”首套”或”第二套及以上”。而新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。 现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房。

首套房(90平方米以上)首付30%;二套房(以家庭为单位)首付50%，房贷利率按基准利率的1.1倍;第三套房可大幅提高首付及贷款利率;没有针对第三套房实施停贷的说法。

中行的相关负责人表示，具体实施细则总行正在制定。对于第三套房，目前没有实施停贷，对于不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民是否发放住房贷款，将根据国务院有关规定执行。

农行广东分行和建行广东分行的相关人士均表示，购买第三套房并未停贷。农行的一位个贷经理表示，目前购买第三套房首付提到了六成，贷款利率为基准利率的1.12倍。

一些股份制银行和外资银行也表示，购买第三套房并未停贷，具体执行细则仍在研究中。

总的来说，再买算家庭第3套房，公积金是禁贷的。商贷首付几成利率多少要以各家银行具体情况为准，你要打听下，商贷利率至少上浮10%。另外，不管在什么情况下公积金贷款没还清就不能再申请公贷。

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